Hello & bienvenue chez BXL-IMMO Conseil. 

Forts de notre ancrage local profond, nous sommes votre partenaire dédié à la stratégie et à l'expertise immobilière en Région de Bruxelles-Capitale.

Notre mission est de vous fournir un conseil objectif et précis. Nous mettons notre connaissance hyper-locale du marché bruxellois au service de vos décisions, que vous soyez particulier, investisseur ou professionnel.

1. Introduction : Notre Approche de l'Investissement

• Sécurisez et Optimisez votre Investissement à Bruxelles

  "Investir à Bruxelles est complexe : hausse des prix, législation spécifique (PEB, Grille des loyers), et forte demande. Notre rôle n'est pas de vous vendre un bien, mais de vous fournir les données et l'analyse nécessaires pour prendre une décision lucrative et sereine. Nous sommes votre bouclier contre les mauvais investissements."

2. Les Piliers de l'Investissement à Bruxelles 

A. Analyse de Quartier et Rentabilité Locative (Hyper-local)

 La rentabilité se joue à quelques rues près !

• Comparatif des Communes : Uccle (Valeur Patrimoniale) vs. Saint-Gilles/Ixelles (Rendement et Dynamisme Locatif) vs. Molenbeek/Schaerbeek (Potentiel de Rénovation et plus-value).

• Spécialisation : Investissement en colocation (proche des universités VUB/ULB) ou en immeuble de rapport.

• Focus : L'impact des projets urbains (ex: Metro, projets de rénovation) sur la valeur future.

B. Fiscalité et Législation Spécifiques

• Contenu : Les pièges légaux et fiscaux à éviter.

  • Droits d'Enregistrement : Les réductions possibles à Bruxelles et l'impact sur le coût total d'acquisition.

  • Performance Énergétique (PEB) : L'importance du PEB à Bruxelles. Quelles rénovations prioriser pour augmenter le loyer et la valeur. 

  • Grille des Loyers Indicative : Comment optimiser le loyer en restant dans le cadre légal bruxellois.

C. Stratégie d'Achat et Financement

• Comment se positionner face à la concurrence?

  • Capacité d'Emprunt : Conseils pour monter un dossier de financement solide.

  • Stratégies de Négociation : Comment négocier le prix d'un bien en fonction des défauts et du PEB.

  • Calcul de Rendement : Présentation des méthodes de calcul (rendement brut, net, net-net) pour évaluer la vraie performance d'un investissement.